100% vrijblijvend

Bespaar tot wel 40%

Bepaal zelf het aantal offertes

100% onafhankelijk

De kosten van een makelaar

Overweeg je je huis te verkopen of zoek je een nieuwe woning en heb je een makelaar nodig? De kosten van een makelaar kunnen sterk variëren, afhankelijk van de stad of het type woning. Ontdek wat je moet weten bij het vergelijken van makelaarskosten bij de verkoop of aankoop van je huis.

Wat zijn de kosten van een makelaar?

In Nederland bedraagt het gemiddelde makelaarscourtage in 2024 ongeveer 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning. Echter kunnen de tarieven sterk vergelijken per makelaar of type woning. Verkoop je bijvoorbeeld een woning van € 435.000,- in Almere, dan betaal je dus € 4.785,- van jouw verkoopopbrengst.

Tarieven van een internetmakelaar

Internetmakelaars hanteren doorgaans een vast tarief, variërend tussen de € 750,- en € 1950,-. We zien dat dit vaak enkel een Funda-advertentie omvat, waardoor je zelf je foto's moet maken, bezichtigingen regelt en onderhandelt.

In tegenstelling tot internetmakelaars bieden full-service makelaars een complete ontzorging gedurende het verkoopproces. Ze berekenen gewoonlijk een percentage van de opbrengst als courtage, variërend tussen de 1% en 1.6% van de verkoopopbrengst . Ook vragen ze vaak opstartkosten voor de fotoreportage en online marketing, die meestal vooraf worden betaald en later worden verrekend door de notaris bij de overdracht.

Start vandaag nog met het vergelijken van tarieven van makelaars

92% beveelt ons aan!

Hoe kan je makelaarskosten vergelijken?

Je wilt natuurlijk een zó gunstig mogelijke prijs voor de verkoop van je woning, maar tegelijkertijd niet te veel betalen. Het is hierdoor belangrijk om duidelijkheid te krijgen over de makelaarstarieven van makelaarskantoren bij jou in de buurt.

Wist je dat regionale marktomstandigheden de prijzen van makelaars kunnen beïnvloeden? Vraag direct offertes aan van makelaars bij jou in de buurt.

Makelaarskosten vergelijken; dit zijn de verschillen per regio

Makelaarstarieven variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren, zoals de regio en provincie waarin de woning zich bevindt. Er is geen vaststaand tarief per provincie; lokale makelaars stellen vaak hun tarieven vast op basis van lokale marktomstandigheden, concurrentie en de specifieke diensten die ze aanbieden. We hebben onderzoek gedaan naar de gemiddelde courtage van makelaars tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 450.000,-

Voorbeelden van makelaarskosten per regio:

Courtage in Drenthe: 1,2%
Makelaarscourtage in Zuid Holland: 1,5%
Makelaarscourtage Noord Holland: 1,6%

In gebieden met een grote vraag naar onroerend goed en minder concurrentie kunnen makelaars hogere tarieven hanteren. Aan de andere kant kunnen tarieven doorgaans hoger zijn in gebieden met lagere vastgoedprijzen. Vanwege deze variatie in marktomstandigheden, kunnen de tarieven van makelaars behoorlijk verschillen. Het is daarom verstandig om makelaars te vergelijken op basis van prijs en dienst, vooral gezien de grote verschillen tussen de hoogste en laagste tarieven.

Makelaarskosten per provincie in Nederland

Courtage per prijsklasse

We zien dat bij duurdere huizen de makelaar over het algemeen een lagere courtage hanteert. Dit kan bedoeld zijn om aantrekkelijker te zijn voor verkopers van luxe woningen. Daarnaast speelt concurrentie een rol bij het bepalen van de courtage. Hoewel het percentage lager is, kan de makelaar nog steeds een goede vergoeding ontvangen vanwege de hogere waarde van het huis. Omdat het percentage kan verschillen per makelaar, is het verstandig om dit met elke makelaar afzonderlijk te bespreken.

Gemiddelde courtage per type woning en prijsklasse

Courtage van een appartement van € 300.000,- is gemiddeld 2,5%
Courtage van een tussenwoning van € 400.000,- is gemiddeld 1,5%
Courtage bij de verkoop van een villa van boven de miljoen euro betreft gemiddeld 0,5%.

Makelaarscourtage per prijsklasse van een woning

Voordeel van Full-service Makelaars: meerwaarde boven de kosten

Natuurlijk, als Nederlanders zijn we gewend om op de kosten te letten, maar in de makelaardij werkt dit anders. Bij het kiezen van een makelaar is het niet alleen belangrijk om naar de kosten te kijken, maar ook naar wat de makelaar jou kan bieden. Een full-service makelaar is bijvoorbeeld bedreven in onderhandelen, waardoor de opbrengst in de praktijk veel hoger is dan een internetmakelaar. Wij werken daarom alleen met full-service makelaars bij jou in de buurt.

Hieronder hebben wij een rekenvoorbeeld waarom het kiezen van een full-service makelaar in de praktijk toch meer kan opleveren dan een internetmakelaar.

Internetmakelaar

3,5% courtage voor de verkoop van je woning voor €400.000,-. De totale makelaarskosten betreffen € 1500,-.

Kosten full-service makelaar

Full-service makelaar rekent 1.5%, maar verkoopt dezelfde woning voor € 420.000,-
Totaal makelaarskosten betreffen € 6300,-. Verschil in kosten dus € 4800,-.

€ 15.200,- winst

Op het eerste oog lijkt dit erg veel, maar jouw extra winst door het onderhandelen is als volgt: €20.000 - € 4800,- = € 15.200,-.

We helpen je graag om full-service makelaars te vergelijken. Hoe lager de courtage, hoe groter jouw uiteindelijke winst!

Makelaarskosten vergelijken bij offertesvanmakelaars.nl

Makelaarskosten: veelgestelde vragen

Ontdek hier de meest gestelde vragen over de tarieven van makelaars

1. Wat zijn de kosten koper?

De kosten koper, vaak afgekort als “k.k.”, zijn de onvermijdelijke kosten die bij een overdracht gemoeid gaan. Denk hierbij aan notaris kosten, overdrachtsbelasting, hypotheekadvieskosten en taxatiekosten. De kosten koper zijn doorgaans voor de koper.

2. Wanneer betaal ik de makelaar?

De meeste makelaars werken op ‘no cure no pay’ basis. Dit houdt in dat als de dienst niet succesvol wordt geleverd er ook geen factuur volgt. Daarom is het gebruikelijk dat makelaars hun factuur naar de notaris sturen. De notaris betaalt de makelaar helemaal achteraf, dus op de dag van de overdracht.

3. Wat zijn opstartkosten?

De kosten die een makelaar maakt om jouw huis te verkopen vallen niet onder de courtage. Voorbeelden van kosten zijn de foto’s, video’s en de online zichtbaarheid. Dit is altijd een vooraf vastgesteld bedrag welke vooraf betaalt dient te worden. Let erop dat je deze factuur pas betaald als je de producten in je bezit hebt.

4. Welke notariskosten betaal ik?

De notaris regelt de juridische eigendomsoverdracht en schrijft je hypotheek in of juist uit. Lees verder voor uitgebreide informatie.

5. Welke kosten kan je bij aankoop woning aftrekken van belasting?

Bij de aankoop van een woning zijn er enkele kosten die je kunt aftrekken van de belasting. Lees verder voor uitleg van enkele van de belangrijkste aftrekbare kosten.

6. Wat is courtage?

Courtage is het verdienmodel van een makelaar. Meestal is dit een vast percentage van de verkoopopbrengst van de woning. Landelijk ligt de courtage gemiddeld tussen de 1.0% en 2.0%. Courtage is geen vastgesteld bedrag. Dit is afhankelijk van het voorstel van de makelaar en wat u als consument afspreekt. Let erop dat u de courtage laat vastleggen in een opdracht tot dienstverlening.

Onze voordelen

Al onze voordelen nog eens op een rijtje...

Vergelijk lokale makelaarstarieven

Bespaar tot wel 40% op je offerte

Kennis van de markt

Gratis & vrijblijvend

Bepaal zelf het aantal offertes dat je wilt ontvangen

Jouw onafhankelijke partner

Direct makelaarskosten vergelijken?

Klik op de onderstaande link en laat je gegevens achter

Wij gaan op zoek naar de beste makelaars

Binnen 48 uur contact met makelaars

Kies de makelaar die bij jou past

92% beveelt ons aan!

92% beveelt ons aan!

Algemeen

Contact

Onze werkwijze

Offerte aanvragen

Meer informatie

Aanmelden als makelaar

Kosten makelaar

Veelgestelde vragen

Offertesvanmakelaars.nl

info@offertesvanmakelaars.nl

085 86 4 44 44

Offertes van Makelaars

Tijnmuiden 59

1046AK Amsterdam

Algemene voorwaarden