Wat is overwaarde?

Overwaarde op een woning ontstaat wanneer de geschatte marktwaarde van de woning hoger is dan het openstaande bedrag van de hypotheek die erop rust. Met andere woorden, het is het positieve verschil tussen de huidige waarde van de woning en het bedrag dat nog verschuldigd is aan de hypotheekverstrekker.

Bijvoorbeeld, als je huis op de huidige markt gewaardeerd wordt op €300.000,- en je hebt nog een hypotheekschuld van €200.000,-, dan is de overwaarde €100.000,- (€300.000,- min €200.000,-).

Overwaarde is een belangrijk financieel aspect omdat het eigen vermogen vertegenwoordigt. Eigenaren van onroerend goed kunnen overwaarde benutten op verschillende manieren, zoals:

Verkoop van de woning: Als je besluit je huis te verkopen, ontvang je na het aflossen van de hypotheek het bedrag van de overwaarde.

Hypotheek herfinancieren: Je kunt ervoor kiezen je hypotheek te herfinancieren om de overwaarde in contanten op te nemen. Dit kan handig zijn voor bijvoorbeeld verbouwingen of andere grote uitgaven.

Lenen tegen de overwaarde: Sommige geldverstrekkers bieden leningen aan waarbij je het overwaardebedrag als onderpand gebruikt.

Overwaarde kan echter ook een papieren waarde zijn. Het is pas echt beschikbaar als je besluit te verkopen of een van de bovengenoemde financiële instrumenten gebruikt om er gebruik van te maken.